Galeria handlowa przy Przyjaźni mogłaby być ozdobą promenady i źródłem dochodów dla miasta. Jest antywizytówką centrum. Winne są zagmatwany stan prawny nieruchomości i urzędnicza ospałość.
W przyziemiach kamienicy na rogu ulicy Zwycięstwa i alei Przyjaźni działały kiedyś, wybudowane jeszcze przed wojną wraz teatrem Victoria, łaźnie miejskie. Lata temu pomieszczenia przerobiono na lokale użytkowe z przeznaczeniem na podreperowanie budżetu stowarzyszenia sportowego Piast Gliwice. Klub dostał je od miasta w najem, z przyzwoleniem na wykorzystanie w celach zarobkowych.
W dobrych czasach można było tutaj przyjść na obiad do słowiańskiej Varvary i kupić markową odzież. Potem zamiast restauracji pojawiła się jadłodajnia dla ubogich, a miejsce butików zajęły sklepy z ubraniami z drugiej ręki. Ale i one zwinęły interes, a w styczniu dołączył do nich ostatni czynny lokal – piwiarnia Piast.
Można zastanawiać się, czy to miejsce ma szczęście do nieudolnych handlowców, czy też przedsiębiorcy pechowo wybierają lokalizację? Odstraszająco działa z pewnością zły stan nieruchomości, w szczególności tarasu nad lokalami, ale są i inne mankamenty.
- Pomieszczenia są zalewane po każdej ulewie poprzez stropodach, który dla górnego poziomu jest chodnikiem. Po kilkunastu latach od ostatniego remontu najwyraźniej doszło do uszkodzenia izolacji. Problemy sprawia kanalizacja pamiętająca czasy budowy łaźni, która stale się zapycha i wybija. Woda wdziera się również od frontu – z powodu źle wyprofilowanej nawierzchni ścieżki rowerowej deszczówka, zamiast w studzienkach, gromadzi się na drodze i spływa schodami pod wejścia lokali. Trudno w takiej sytuacji znaleźć najemcę, nawet za dużo mniejsze pieniądze niż przy ul. Zwycięstwa – mówi przedstawiciel zarządu GKS Piast.
W stowarzyszeniu twierdzą, że wielokrotnie zgłaszali problemem u zarządcy - w ZBM I TBS. Dalej sprawa chyba nie trafiała, bo w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Gliwicach, który pełni rolę bezpośredniego reprezentanta miasta względem gminnych nieruchomości, nie słyszano o przeciekającym stropodachu.
- Prawdopodobnie miało miejsce zalanie w związku z niedrożnością rynien, ale usterki zostały usunięte. Natomiast co do tarasu, to przeszedł on remont 12 lat temu i nawierzchnia zachowuje jeszcze całkiem niezły stan – mówi Mirosław Szajc, kierownik działu sprzedaży w ZGM.
Jest też ważniejszy powód, by nieruchomość przy alei Przyjaźni zwróciła uwagę urzędników z placu Inwalidów – niewykorzystany potencjał finansowy. Kompleks lokali użytkowych w sercu Gliwic, teoretycznie złotodajna kura, przynosi miastu dochód na poziomie 3 tys. zł brutto miesięcznie. Czynsz w takiej wysokości płaci GKS Piast. A właściwie płacił, bo przestał być zainteresowany utrzymywaniem pustostanów i wypowiedział umowę najmu.
Wytłumaczenia paradoksalnej sytuacji – lokale handlowe w reprezentacyjnym miejscu zamiast zarabiać, straszą zaniedbaniem – można też szukać w błędach z przeszłości. Sprawiły, że na terenie nieruchomości krzyżują się prawa właścicielskie miasta oraz użytkowników tworzących wspólnotę mieszkaniową Zwycięstwa 36.
- Chodzi o to, że lokale w przyziemiu, należące do gminy, wchodzą w obręb działki w użytkowaniu wieczystym wspólnoty. W konsekwencji stoją więc na częściowo cudzym gruncie. W 1983 roku przy sprzedaży pierwszego lokalu nie dopilnowano prawidłowego geodezyjnego wydzielania działki gruntu. A dodatkową komplikację wprowadza przenikanie się własności gminy i teatru miejskiego jako użytkownika ruin – przekazuje Szajc.
Urzędnicy podkreślają, że nieuregulowana sytuacja prawna wstrzymuje proces sprzedaży i utrudnia racjonalne gospodarowanie nieruchomością. Pytanie w takim razie, na co czekają. Władni uporządkować bałagan są tylko oni. Tymczasem od 2009, kiedy dokonano inwentaryzacji nieruchomości, nie pojawił się nowy konkret.
- Wbrew pozorom sprawa idzie do przodu i jest na dobrej drodze do bliskiego zakończenia. Scalenie nieruchomości wymaga zgody współwłaścicieli, a przekonanie ich do tego wymagało czasu. Aktualnie finalizujemy rozmowy na temat warunków połączenia. Zmiana spowoduje między innymi, że gmina powiększy swój stan posiadania, a tym samym pomniejszeniu ulegną udziały pozostałych współwłaścicieli oraz powiązane z nimi koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości – mówi kierownik Szajc.
Mimo optymistycznych zapowiedzi urzędnicy nie są w stanie określić, kiedy dokładnie przy alei Przyjaźni nastąpią zmiany właścicielskie. Ale nic nie stoi na przeszkodzie, by nie czekając na to, poprawił się wygląd i stan nieruchomości. Warunkiem jest zainteresowanie ze strony właściciela.
Świeży jest przykład zabytkowych kamienic przy ul. Kościuszki 44-46, doprowadzonych do ruiny z winy zaniedbań. Czy podobna przyszłość czeka nieruchomość przy alei Przyjaźni?
Adam Pikul
Komentarze (0) Skomentuj